iQ Makelaars Apeldoorn

Hoofdstraat 206B, 7311 BG, Apeldoorn
Hoofdstraat 206B
7311 BG, Apeldoorn
055 760 1777

Openingstijden

  • maandag: 09:00–17:30
  • dinsdag: 09:00–17:30
  • woensdag: 09:00–17:30
  • donderdag: 09:00–17:30
  • vrijdag: 09:00–17:30
  • zaterdag: 11:00–13:00
  • zondag: Gesloten

De actieve Makelaar in Apeldoorn: huis kopen of verkopen?⭐ iQ Makelaars Apeldoorn wordt beoordeeld met een 9,4⭐No Cure No Pay ⭐Verkoop aan expats⭐

Wil je jouw huis verkopen of wil je juist een huis kopen? Hier komt natuurlijk veel bij kijken. Onze makelaars helpen je graag met voor iedereen een persoonlijke aanpak.

Wij van iQ Makelaars Apeldoorn zijn dé lokale experts, en weten altijd de juiste aanpak te vinden bij het kopen of verkopen van een huis in Apeldoorn. Wij zijn een No Cure No Pay makelaar in Apeldoorn, waardoor je bent verzekerd van eerlijk en transparant advies. iQ Makelaars is een persoonlijke en gedreven makelaar, die jouw woning snel weet te verkopen door middel van moderne marketing. We bieden je persoonlijke begeleiding tijdens het aankoop- of verkoopproces, en houden jouw wensen en behoeften voor ogen. Samen met jou gaan wij voor het allerbeste resultaat!  

Als makelaar vinden wij jouw wensen enorm belangrijk, het draait natuurlijk om jou! iQ Makelaars Apeldoorn hanteert daarom ook  voor iedere klant een unieke, persoonlijke aanpak. En deze persoonlijke werkwijze in combinatie met ervaring en kwaliteit is succesvol: onze klanten beoordelen ons met een 9,4 gemiddeld! Wij zijn lokale specialisten die weten wat er speelt op de lokale woningmarkt.

Als No Cure No Pay makelaar hebben wij net als jij baat bij het beste verkoopresultaat. Hierdoor zijn we bereid altijd nét dat stapje extra voor jou te zetten. Wij willen dan ook niets liever dan dat jij een positieve ervaring hebt met iQ Makelaars Apeldoorn. Geen uitdaging is te groot voor onze enthousiaste en fanatieke makelaars.

De verkoop van voormalige huurwoningen door beleggers leidt tot een felle biedingenstrijd onder koopstarters, vooral in grote steden. Volgens Vastgoedmarkt is overbieden nu de norm, en kleine 'box 3-beleggers' die hun bezit uitponden, profiteren hier aanzienlijk van.

Kleine appartementen in grote steden, gelegen onder de liberaliseringsgrens van € 1.026,71 per maand, verschijnen steeds vaker op de koopmarkt door het fiscale regime en de voorgenomen huurwetgeving. Deze woningen, die onder de NHG-grens van € 435.000 vallen, worden een aantrekkelijke optie voor starters.

Uit cijfers van het Kadaster blijkt dat investeerders met een portefeuille van drie tot tien woningen het afgelopen jaar ongeveer 4.600 woningen aan starters hebben verkocht, een stijging ten opzichte van 2022. In 2022 waren dat er 3.700. Bovendien zijn vorig jaar meer dan 10.000 voormalige beleggingswoningen onder de NHG-grens van € 355.000 verkocht.

Demissionair minister De Jonge van volkshuisvesting streeft naar strengere regulering van de huurmarkt. In 2023 leidden deze strengere regels tot een afnemend aanbod van huurwoningen. In het vierde kwartaal stond bijna 8% van alle te koop staande woningen bekend als voormalige huurwoning, wat een stijging is ten opzichte van het derde kwartaal.

De trend van beleggers om hun vrijgekomen huurwoningen te verkopen in plaats van opnieuw te verhuren, bekend als uitponden, lijkt te resulteren in een biedingenstrijd bij koopstarters. In Amsterdam worden bewust scherpe vraagprijzen gehanteerd, zoals tussen de € 350.000 en € 450.000 voor appartementen van ongeveer 50 m2, om zo veel mogelijk geïnteresseerden aan te trekken.

Jerry Wijnen, voorzitter van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA), bevestigt dat de bewuste lage vraagprijzen in Amsterdam worden gehanteerd om een initiële biedingenstrijd te stimuleren. Starters verwachten volgens hem niets anders dan deze competitieve marktomstandigheden.

De woningmarkt blijft een uitdaging. De frustratie op de woningmarkt is vooral groot in de Randstad. Waar de goedkoopste appartementen in Amsterdam beginnen bij twee ton en slechts 30 vierkante meter groot zijn. In vergelijking met Breda, heb je voor deze prijs een appartement van 10 vierkante meter meer.

Woningprijzen blijven een belemmering, zelfs met een modaal inkomen. Er zijn veel positieve punten te vinden in de nieuwe hypotheekregels voor de starters en duurzame kopers. Maar uiteraard zijn er ook wat kritische punten en veranderingen waar niet iedereen blij van wordt. Hieronder een opsomming van een aantal veranderingen voor de hypotheekregels in 2024:

De hervorming van hypotheekregels in 2024 maakt het voor starters makkelijker een woning te verwerven. Ook is er een toegenomen aandacht voor duurzaamheid; zo kan iemand een hogere hypotheek krijgen bij een groen energielabel woningen.

Vanaf 2024 krijgen singles met een modaal inkomen vanaf 28.000 euro jaarlijks een financieel steuntje in de rug, waardoor ze 16.000 euro extra kunnen lenen. Dit, i.c.m. wat spaargeld, kan nét het verschil maken.

In 2008 is het energielabel geïntroduceerd, om huizenkopers een beter beeld te geven van het huis dat ze kopen. Vanaf 2024 kun je voor een hoger bedrag een hypotheek krijgen wanneer het huis een goed energielabel heeft. Met een energielabel C of D, kan de koper 5.000 euro extra hypotheek verkrijgen. Met A of B kan dat extra te lenen bedrag al 10.000 euro zijn. Met een A++++ kan dit oplopen tot 50.000 euro. Een huis met een label E of F mogen niet extra lenen.

Voor woningbezitters die willen investeren in een beter energielabel, wordt het investeren in verduurzamen makkelijker gemaakt. Hoe lager je label, hoe meer je extra mag lenen boven op je reeds lopende hypotheek.

Kopers onder de 35 jaar hoefden in 2023 tot 440.000 euro geen overdrachtsbelasting te betalen. Vanaf 2024 hoeft er tot een koopsom van 510.000 euro geen overdrachtsbelasting betaald te worden. Dit mits je nog geen gebruik hebt gemaakt van deze startersvrijstelling, deze ‘mits-regel’ blijft gelijk.

In 2023 gingen de banken bij de berekening van je hypotheekbedrag uit van je oorspronkelijke studieschuld, ook al was deze al deels afgelost. Vanaf 2024 wordt er enkel nog naar de daadwerkelijk openstaande studieschuld gekeken.

In 2024 wordt de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) grens verhoogd naar 435.000 euro. Dit is een verhoging van 30.000 euro in vergelijking met 2023. Dit is een verruiming van de bescherming voor huizenkopers met NHG-hypotheken. Het hebben van een hypotheek met NHG zorgt ervoor dat je als koper beschermd bent als je je huis ooit gedwongen moet verkopen.

De voormalige schenkingsvrijstelling voor kinderen tussen de 18 en 40 jaar van 106.671 voor de eigen woning (jubelton) werd per 1 januari 2023 verlaagd tot 27.231 euro. Per 1 januari 2024 is de regeling helemaal afgeschaft.

Ouders kunnen nog wel gebruik maken van de algemene verhoogde vrijstelling voor schenking aan kinderen tussen de 18 en 40 jaar. Bij dit type schenking mag het kind zelf beslissen wat het doel van de schenking is, dit hoeft dus geen woning te zijn. Dit bedrag is voor 2024 vastgesteld op 31.813 euro.

Vanaf 2024 geldt er zowel voor schenken t.b.v. woningvrijstelling als voor een eenmalige vrijstelling geen uitzondering meer voor schenken aan kleinkind, neven en/of nichten.

Het blijft de vraag of de versoepelde regels voor starters en andere woningzoekenden daadwerkelijk een positieve impact gaan hebben op de krappe woningmarkt. RTL Z (bron URL) sprak hierover met Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt bij de TU Delft.

Nee, zegt Peter Boelhouwer. "De regels worden versoepeld omdat dat qua risicobeheersing kan." Het geld dat mensen besparen aan energiekosten doordat ze in een goed geïsoleerd huis wonen, kunnen ze bijvoorbeeld in de maandelijkse hypotheek steken die dus wat hoger kan zijn.

"Het gaat de banken bij het beoordelen van een hypotheekaanvraag allemaal om bescherming en het motiveren waarom je met iemand risico kan nemen. Maar ook met de versoepelde regels blijft het voor singles of starters met een laag inkomen zonder spaargeld heel lastig om een huis te kopen", weet Boelhouwer.

Sterker nog, woningprijzen zullen stijgen door de nieuwe hypotheekregels, aldus de hoogleraar. "Zoiets heeft altijd een klein prijsopdrijvend effect. Maar al met al zorgen deze regels er wel voor dat starters op de woningmarkt een iets sterkere positie krijgen ten opzichte van doorstromers. Je zult meer concurrentie tussen doelgroepen krijgen."Wat Boelhouwer betreft worden de regels nog wat verder verruimd. Banken zouden meer naar de financiële toekomstperspectieven van een starter moeten kijken. "Iemand die ruimtevaarttechniek heeft gestudeerd, verdient in een eerste baan misschien net zoveel als een zeer ervaren buschauffeur. Maar over tien jaar verdient die technicus het dubbele, dus je kan hem best meer geld lenen. Zo'n hypotheek loopt over jaren."

De nieuwe regels trekken de woningmarkt dus niet uit het slop. Wat helpt dan wel? Bouwen, bouwen, bouwen, zegt Boelhouwer. "Je moet woningen toevoegen, dan worden huizen vanzelf goedkoper omdat de vraag beter bij het aanbod past."

Uit onderzoek van ING blijkt dat kopers bereid zijn meer te betalen voor woningen met een energielabel A. Sommige kopers zijn zelfs bereid meer dan 10% extra te betalen voor energiezuinige huizen. Dit blijkt uit een enquête onder 702 woningeigenaren en 402 huurders en toekomstige kopers. De meerderheid van de ondervraagden geeft aan tussen de 2,5% en 7,5% extra te willen betalen voor een woning met een groen energielabel (A of B).

Kostenbesparing door een beter energielabel wordt door consumenten als belangrijker gezien dan milieuvoordelen. Een energielabel van A tot en met C wordt door consumenten gezien als positief voor de waarde van een woning.

Desondanks is er een kleine groep die geen moeite heeft met een G-label vanwege de lagere prijs en de mogelijkheid om zelf waarde aan de woning toe te voegen. Andere overwegingen om te verduurzamen zijn onder meer meer wooncomfort en de invloed van vrienden, buren en collega's.

Consumenten blijken ook veel kennis te hebben over verduurzaming van woningen. Ongeveer de helft van de ondervraagden weet welke acties nodig zijn om het energielabel van hun eigen woning te verbeteren. 84% is bereid aanpassingen aan hun huis te doen om het label te verbeteren. Het groeiende bewustzijn van energielabels is een positieve ontwikkeling voor de Nederlandse huizenmarkt, volgens ING's Wim Flikweert. Er komen nieuwe regels aan waarin het label een centrale rol speelt, en er worden mogelijk ook regels vanuit Europa verwacht.

iQ Makelaars Apeldoorn: Meningen

5/5 (5 Meningen)
Scarlet Divas 1 year ago

Fantastische ervaring: Edwin is dé makelaar die zijn vak verstaat! Man met kennis en ervaring die de wens van de klant vooropstelt. Goede adviezen, altijd bereikbaar via whatsapp. Korte duidelijke lijnen. Bij de eerste kennismaking gelijk het goede gevoel. Onze wensen kenbaar gemaakt over hoe wij de verkoop van onze woning graag zouden zien verlopen. Van begin t/m einde vd verkoop zéér tevreden. We bevelen Edwin ten zeerste aan ☆☆☆☆☆

Jan Roersen 1 year ago

Fantastische ervaring: Vanaf het eerste kennismakingsgesprek tot aan de oplevering heeft IQ Makelaars - Andre Hanskamp ons uiterst goed begeleid. De inzet, kennis en ervaring hebben veel bijgedragen en wij zijn ervan overtuigd dat het hele verkoop proces niet beter had kunnen verlopen. Andre verzorgde bijvoorbeeld 11 bezichtigen op zaterdag en hield ons continue op de hoogte van de voortgang. Wij zijn meer dan tevreden over het verloop en goede contact. Super Bedankt

Demis van Eyden 4 years ago

Fantastische ervaring: Vanaf het eerste kennismakingsgesprek tot aan de oplevering heeft IQ Makelaars Apeldoorn mij uiterst goed begeleid. De enorme inzet, marktkennis en ervaring hebben veel bijgedragen en ik ben ervan overtuigd dat het hele verkoop proces niet beter had kunnen verlopen. Ik ben meer dan tevreden over het verloop en goede contact. Vandaar deze positieve beoordeling. Bedankt!

Lida Burgers 4 years ago

Fantastische ervaring: Een huis verkopen is emotioneel en spannend. Wat is het dan fijn dat er een professionele makelaar is die je kan helpen met al je vragen en ondertussen zorgt dat je huis verkocht wordt. Wat ging het allemaal snel en vakkundig. Goed overleg en hij weet wat belangrijk voor je is. Nogmaals bedankt voor de snelle verkoop!

Emiel Heimann 4 years ago

Fantastische ervaring: Het is een zeer vlotte, enthousiaste en deskundige makelaar die zijn afspraken nakomt. Maakt gebruik van een moderne en creatieve manier om je woning te verkopen en doet daar ook echt zijn best voor. Naast dat zij veel kennis hebben van de markt, hebben ze mij ook kunnen helpen met de keuze maken tussen verkoop of verhuur van mijn woning. De uiteindelijke verkoop liep vlot en de woning was in no time verkocht. Al met al ben ik erg enthousiast en zou deze makelaar aan iedereen willen aanraden.

Laat uw mening over iQ Makelaars Apeldoorn:

1 = slecht
5 = Uitstekend

iQ Makelaars Apeldoorn verschijnt in de volgende vermeldingen:

Andere makelaarskantoren die u mogelijk interesseren

5 (5)
Verhuurmakelaar 123Wonen Apeldoorn

Verhuurmakelaar 123Wonen Apeldoorn

Zie adres- en contactgegevens
Hoofdstraat 206B - 7311 BG, Apeldoorn
055 747 0100
5 (4)
Landheeren Makelaardij

Landheeren Makelaardij

Zie adres- en contactgegevens
Kerklaan 37 - 7311 AC, Apeldoorn
055 542 4201
Uniek Bedrijfsmakelaars Apeldoorn

Uniek Bedrijfsmakelaars Apeldoorn

Zie adres- en contactgegevens
Loolaan 3 - 7314 AA, Apeldoorn
055 303 4200
4.6 (5)
Makelaar Apeldoorn | Thoma Post Makelaars

Makelaar Apeldoorn | Thoma Post Makelaars

Zie adres- en contactgegevens
Loolaan 1 - 7314 AA, Apeldoorn
055 526 0888
4.8 (5)
OpenDeur

OpenDeur

Zie adres- en contactgegevens
Kerklaan 57 - 7311 AE, Apeldoorn
055 203 2233
Verhuur Centrum Apeldoorn

Verhuur Centrum Apeldoorn

Zie adres- en contactgegevens
Paslaan 1 E - 7311 AH, Apeldoorn
055 303 0065
5 (5)
Mennink Makelaars

Mennink Makelaars

Zie adres- en contactgegevens
Loolaan 14 - 7315 AA, Apeldoorn
055 578 5540
5 (2)
Rodenburg Makelaars

Rodenburg Makelaars

Zie adres- en contactgegevens
Paslaan 20 - 7311 AL, Apeldoorn
055 526 8268
Vastgoed 100 Bv

Vastgoed 100 Bv

Zie adres- en contactgegevens
Regentesselaan 6 - 7316 AC, Apeldoorn
5 (4)
Alpina

Alpina

Zie adres- en contactgegevens
Regentesselaan 1 - 7316 AA, Apeldoorn
055 521 2613
Sens Makelaars

Sens Makelaars

Zie adres- en contactgegevens
Loolaan 51 - 7314 AG, Apeldoorn
055 303 1974
Challenge Vastgoed b.v.

Challenge Vastgoed b.v.

Zie adres- en contactgegevens
Catharinalaan 11 - 7316 CP, Apeldoorn
06 53705046

Voeg uw makelaarskantoor gratis toe aan onze directory

Als u een makelaarskantoor beheert en in onze gids wilt verschijnen, stuur ons dan uw bedrijfsgegevens en u kunt volledig gratis verschijnen.

Voeg uw makelaar gratis toe

De grootste onroerend goed directory in Nederland

Vind de beste makelaars bij jou in de buurt